רכישת דירה ו/או נכס מקרקעין הינו ארוע חשוב בחיי כל אדם.
לכן, חשוב מאד לשקול היטב עת כל השיקולים הנדרשים בעת בחירת עורך דין לעסקת מקרקעין.
עורך דין מקרקעין הינו מעצם הענין עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין, ואשר מעורה בכל הכרוך בתחום סבוך זה.
תחום המקרקעין כולל בחובו, בין היתר, את תחום מכר הדירות, השכרת הדירות, בניה רוויה לעומת בניה לא רוויה של דירות, שיפוץ נכסי מקרקעין, השבחת נכסי מקרקעין, רכישת נכס מקרקעין מאדם פרטי או מחברה קבלנית וכך הלאה.
חשוב מאד כי עורך דין מקרקעין אליו פניתם, יבין במדויק מהי העסקה אותה הנכם מתכוונים לבצע, יסביר לכם את ההשלכות של ביצוע אותה עסקה ויהיה מסוגל לתת לכם חלופות שונות בהתאם לצורך.
עורך דין מקרקעין במסגרת עבודתו, אמור לבצע בדיקה מקדימה, עוד טרם החתימה על ההסכם, של נכס המקרקעין ברשויות השונות (עיריה, טאבו, רשות המקרקעין, חברות משכנות וכיוצא באלה), לבדוק היטב את חוזה המכר אשר עליו תחתמו, לתת הערות ו/או תוספות מקום ונדרש תיקון ולהבהיר לרוכש הדירה ו/או למוכר הדירה, אותו מייצג במסגרת אותה עסקה, מהם הדגשים המיוחדים לעסקה הספציפית. בכלל זה, מה נדרש ממנו, כיצד עליו להיערך מבחינת תשלום כספים (קונה דירה) או מבחינת פינוי הדירה (מוכר הדירה).
בנוסף, עורך דין מקרקעין ילווה את העסקה מתחילתה ועד סופה. עורך דין אשר בחרתם כי ייצגכם במסגרת עסקת מקרקעין מסויימת, ילווה את הקונה או המוכר, משלב חתימת הסכם הרכישה ו/או הסכם המכר, בהמשך - שלב דווח העסקה לרשויות מס שבח מקרקעין, יוודא כי שלמתם את מס הרכישה הדרוש ובמועד, וימשיך ללוות אתכם עד לשלב רישום הנכס על שמכם.
עורך דין מקרקעין חייב להכיר את נושא מיסוי עסקאות המקרקעין על בוריין. לכל עסקה במקרקעין קיימים היבטי מס, שמבלי להכיר אותם, עלולים להיגרם למבצע העסקה נזקים לא פשוטים.
כאשר הנכם חותמים על הסכם שכר טרחה עם עורך דין לצורך טיפול בנושא מכר או רכישת נכס מקרקעין, חשוב ביותר להגדיר במפורש בהסכם שכר הטרחה את היקף הטיפול המשפטי ולהגדיר, ככל הניתן, תשלום בעבור כל טיפול באופן נפרד. ענין זה חשוב להבהיר מראש על מנת למנוע בעיות מיותרות בהמשך.
גובה שכר הטרחה המתבקש מטעם עורך דין הינו רכיב חשוב בשיקול של בחירת עורך הדין לביצוע עסקת מקרקעין, אולם אינו השיקול החשוב ביותר. חשוב לבחור עורך דין אשר הינו מנוסה בתחום, אשר ביצע עסקאות דומות, לאחר שקבלתם המלצות טובות מלקוחות אשר התקשרו עמו והיו מרוצים מטיפול המשפטי ואשר אתם מרגישים כי מבין את דרישותיכם ממנו ואת מהות העסקה.
ראה עוד: עורך דין גירושין מקצועי
המידע המוצג באתר זה הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה יעוץ או חוות דעת משפטית
משרד עורכי דין איריס גרבר ומוטי גרטל | עורך דין גירושין | תביעת מזונות | משמורת ילדים | הורות משותפת | חלוקת רכוש | הסכם גירושין | אלימות במשפחה | עורך דין משפחה הסכם ממון | צוואות וגירושין | עורך דין מכירת דירה | עורך דין קניית דירה | עורך דין מקרקעין | מאמרים | מודן פוליגרף | מפת אתר