כעקרון דרך המלך בכל הקשור להעברת זכויות בדירת מגורים נעשית על ידי חתימה על חוזה מכר זכויות בדירת מגורים וחתימה על מסמכים נוספים. הטעם לכך הינו – חוק המקרקעין והתקנות שהותקנו על פיו קובעים אלו מסמכים נדרשים לחתימה לצורך רישום העברת זכויות בין מוכר וקונה מרצון במסגרת עסקת מכר מקרקעין.
יחד עם זאת, קיימים מקרים בהם רישום העברת זכויות בין מוכר וקונה בדירת מגורים אינו מהווה עסקה במקרקעין.
מצב כזה הינו מצב בו בני זוג, אשר במסגרת הליכי גירושין ביניהם מסכימים כי אחד מהם ירכוש את חלקו של האחר בדירת המגורים, העברה שמכונה "העברה אגב גירושין".
הטעמים לכך הינם בדרך כלל פרקטיים, לדוגמא – אמא שממשיכה להתגורר עם ילדיה הקטינים באותה דירת מגורים בה התגוררו, על מנת שלא לנתקם ממוסדות החינוך בהם לומדים ועל מנת להשאר בקשרים חברתיים עם חבריהם.
טעם נוסף, הינו כי העברת זכויות שכזאת אינה דורשת תשלומי מס שכן אינה מהווה עסקה במקרקעין.
הליך הביצוע – העברה אגב גירושין
הביטוי של העברה אגב גירושין נעשה בסעיפים ספציפיים במסגרת הסכם הגירושין,כאשר התמורה של הצד המעביר את חלקו במקרקעין לנעבר, מתבטאת במתן סכום
כספי במישרין או על דרך של קיזוז כספים במסגרת איזון המשאבים הכולל בין בני הזוג במסגרת הסכם הגירושין. לדוגמא, אם לאשה זכויות צבורות בסכום עודף על אלו
של הבעל, ניתן לקזז הסכום העודף במסגרת העברת חלקה של האשה בדירה.
על מנת לבצע את רישום העברת הזכויות יש צורך, בדרך כלל, לצרף לבקשה את הסכם הגירושין, פסק דין אשר אישר את ההסכם, פסק דין לגירושין, אישור עיריה
בדבר היעדר חובות ושטרי מכר חתומים ומאומתים כדין, ובאם קיימת משכנתא נדרשת אף הסכמת הבנק למשכנתאות להעברת הזכויות או באם הנעבר מבקש לבטל
את המשכנתא, נדרש ביטול המשכנתא בפועל.
לאחר שהעברת הזכויות מושלמת ונרשמת במסגרת ספרי לשכת רישום המקרקעין, הנעבר הינו הבעלים הבלעדי והחוקי של מלוא הזכויות בדירת המגורים.
