מכירת דירה על פי צו ירושה

מכירת דירה על פי צו ירושה

צו ירושה או צו קיום צוואה מאפשר לאדם למכור את הדירה שקיבל בירושה או את חלקו בדירה שהתקבלה בירושה.

חשוב לדעת כי רישום הזכויות בדירה על שם היורש אינו מהווה עסקה במקרקעין ולא חלה על הירושה חובת דיווח לרשויות המס או תשלום מס.

במידה והיורשים מעוניינים במכירת הדירה למעשה חלות עליהם כל החובות החלות על מוכרי דירה, כגון תשלום מס שבח. במקרים של מכירת דירה כחלק מירושה זכאים היורשים ליהנות מפטור ייחודי שנובע מהעובדה כי המדובר בדירה שהזכויות בה הוקנו למוכר באמצעות ירושה, בכפוף לתנאים שונים. למעשה המוכר נכנס בנעלי המוריש, ופטור ממס שבח יינתן רק אם המוריש היה זכאי לקבל הפטור ממס שבח בעצמו לו היה מוכר הדירה.

מימוש זכויות היורש

קיימים תנאים קבועים בחוק, ולכן רצוי לברר מבעוד מועד האם יש למוכר זכות לפטור מתשלום מס שבח או אם לאו. מאחר ותשלום מס השבח יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים ויותר, רצוי מאוד לברר מבעוד מועד מה הן ההטבות המגיעות למוכר הדירה וכיצד ניתן לנצל את הפטור. באמצעות תכנון נכון של המס ניתן להימנע מתשלום מס שבח או לחילופין לצמצם אותו.

 

פנייה מוקדמת אל עורך דין משפחה

על מנת לוודא ולברר מהן הזכויות המגיעות לאדם במסגרת מכירת דירה מירושה עליו לפנות אל עורך דין המתמחה בתחום זה, באמצעות שירותיו המקצועיים של עורך דין מקרקעין ניתן יהיה לתכנן במדויק את תהליך המכירה ואת תכנון המס.

עוד בטרם המכירה חשוב לוודא את נקיות העסקה. כלומר – חשוב לוודא כי אין חובות על הדירה והיא איננה שייכת ליורשים אחרים. כמו כן חשוב לוודא שאין כל הגבלות על הדירה ושהיא רשומה במסגרת לשכת רישום המקרקעין על שם המוריש או היורשים. בדיקות מקדימות אלו צריכות להתבצע טרם פרסום הדירה למכירה ולפני ביצוע צעד כלשהו.

קיימים מקרים בהם הירושה שייכת למספר אנשים. במקרים אלו לפני המכירה יש לוודא כי כל בני המשפחה מסכימים למכירה על מנת שלא יוגשו התנגדויות ברגע האחרון.

עו"ד איריס גרבר

עורכת דין ונוטריון, איריס גרבר, הינה <a style="color: #AA8B3C !important; text-decoration: underline;" href="/">עורכת דין מומחית בתחום דיני המשפחה</a>, על כל תחומיו השונים, בעלת תואר ראשון בכלכלה וקרימינולוגיה B.A ובעלת תואר ראשון במשפטים LL.B מטעם אוניברסיטת בר אילן, חברה בלשכת עורכי הדין ובעלת רישיון עריכת דין משנת 1996.

שיתוף:
לייעוץ ראשוני עם משרד עו”ד איריס גרבר

השאירו הודעה, מלאו את הטופס ונחזור אליכם בהקדם:

מאמרים נוספים שיעניינו אותך

זכויות האישה בגירושין עם ילדים

תהליך הגירושין נחשב לאחד האתגרים המורכבים ביותר שאישה יכולה לחוות, בעיקר כאשר מעורבים בו ילדים משותפים. הבנת זכויות האישה בגירושין עם ילדים הינה קריטית, זאת

חלוקת רכוש בגירושין

כאשר ברית הנישואין מגיעה לקיצה היא מלווה ברגשות מעורבים, במיוחד כשמגיעים לשלב בו צריך לבצע חלוקת רכוש בגירושין. זוהי סוגיה מורכבת מבחינה פיזית ונפשית כאחד,

הסכם ממון לפני נישואין – המדריך המלא 2025

הסכם ממון לפני נישואין הינו מסמך משפטי חשוב במיוחד, המעניק נחת ושלווה לזוגות רבים, זאת בכל הקשור לעתידם הכלכלי במקרה שהנישואים יגיעו לסופם. מעבר להיותו

הסכם חיים משותפים

בשנים האחרונות, חלה עלייה משמעותית במספר הזוגות שבוחרים לחיות יחד מבלי להינשא באופן פורמלי. מציאות זו הובילה לצורך הולך וגובר בהסדרה משפטית, בכל הקשור לנושאים

מתי לא משלמים מזונות

מערכת המשפט הישראלית עברה טלטלה משמעותית בתחום דיני המזונות בשנים האחרונות. פסק דין תקדימי משנת 2017 חולל מהפכה של ממש באופן חישוב וקביעת דמי המזונות,
Skip to content