העברה אגב גירושין של זכויות בדירת מגורים

כשבני זוג נפרדים, אחת השאלות המשמעותיות ביותר היא מה יקרה לדירה המשותפת. במקרים רבים מחליטים שאחד מבני הזוג יישאר בדירה ויקבל את מלוא הזכויות בה, בעוד בן הזוג השני יעביר לו את חלקו. חשוב לדעת שהעברה כזו אינה בהכרח עסקת מכר רגילה – העברה אגב גירושין היא דרך משפטית להסדיר את העברת הזכויות בדירה או בנכס אחר בין בני הזוג כחלק מהפרידה. כאשר ההעברה נעשית במסגרת הסכם גירושין, הסכם פרידה או בהתאם לפסק דין, חלים עליה כללים מיוחדים, בין היתר בכל הנוגע למיסוי מקרקעין.

במדריך שלפניכם נסביר כיצד מתבצעת העברה אגב גירושין, אילו מסמכים עשויים להידרש לצורך הרישום, מה חשוב לדעת על הגשה מקוונת ועל רישום בטאבו, כיצד מטפלים בדירה שיש עליה משכנתא ומה עשויות להיות השלכות המס כאשר בן הזוג שקיבל את מלוא הזכויות בדירה ירצה למכור אותה בעתיד.

מהי העברה אגב גירושין ומתי היא חלה?

העברה אגב גירושין היא העברת זכויות בנכס מקרקעין בין בני זוג כחלק מהסדרת הרכוש ביניהם בעת הגירושין, בהתאם לפסק דין שניתן במסגרת ההליך. מצב נפוץ הוא דירה הרשומה על שם שני בני הזוג בחלקים שווים, כאשר במסגרת הסכם הגירושין נקבע כי מלוא הזכויות בדירה יעברו לאחד מהם.

העברת הזכויות יכולה להיעשות בדרכים שונות. לעיתים בן הזוג שמקבל את הדירה משלם לבן הזוג האחר עבור חלקו בנכס, לעיתים שווי הזכויות מתקזז מול נכסים או זכויות אחרות במסגרת איזון המשאבים, ובמקרים מסוימים ההעברה נעשית ללא תשלום ישיר.

כאן נכנס לתמונה סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין. בהתאם לסעיף, העברת זכויות במקרקעין הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין אינה נחשבת ל"מכירה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין, בכפוף לתנאים הקבועים בדין. ההוראה מתייחסת גם להעברת זכויות במקרקעין מבני הזוג לילדיהם.

מדוע יש לכך משמעות מבחינת מיסוי מקרקעין?

המשמעות היא שגם אם במסגרת הגירושין אחד מבני הזוג מקבל את חלקו של האחר בדירה ואף משלם לו סכום כסף, אין להתייחס לפעולה באופן אוטומטי כמו לרכישת דירה רגילה מאדם אחר.

כאשר העברה אגב גירושין נעשית כחלק מהסדרת הפרידה ובהתאם למסגרת המשפטית הנדרשת, עשוי לחול עליה ההסדר המיוחד הקבוע בסעיף 4א לחוק. לכן, לא רק ההסכמה בין בני הזוג חשובה, אלא גם האופן שבו הוראות העברת הנכס מנוסחות בהסכם הגירושין ומעוגנות בפסק הדין.

חשוב לתכנן מראש גם את ביצוע ההעברה

הסכם גירושין שקובע מי יקבל את הדירה הוא שלב מרכזי, אך הוא אינו סוף התהליך. כדי להשלים את העברת הזכויות בפועל יש להתייחס כבר בשלב ניסוח ההסכם גם להיבטים המעשיים של הרישום.

בין היתר, יש לבחון אילו מסמכים יידרשו לצורך העברת הזכויות, כיצד ומתי יבוצע הרישום, ומה ייעשה במקרה שעל הנכס רשומה משכנתא. תכנון נכון של שלבים אלה מראש יכול לצמצם מחלוקות ועיכובים כאשר מגיע המועד לבצע את ההעברה אגב גירושין ולרשום את הזכויות על שם בן הזוג שמקבל את הנכס.

התנאים המשפטיים שמבדילים את ההליך מעסקת מכר רגילה

כדי ליהנות מההסדר המיוחד של העברה אגב גירושין, לא די בכך שבני הזוג יסכימו ביניהם מי יקבל את הדירה. סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין מתייחס להעברת זכויות שנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין. לכן, חשוב שההסכמות הנוגעות לדירה יקבלו את התוקף המשפטי המתאים ולא יישארו כהסכמה פרטית בלבד.

בדרך כלל, בני הזוג קובעים במסגרת הסכם הגירושין או ההסכם הרכושי מה ייעשה בדירה המשותפת, ולאחר מכן מגישים את ההסכם לאישור הערכאה המוסמכת. לאחר שההסכם מאושר ומקבל תוקף של פסק דין, ניתן לפעול לביצוע העברת הזכויות בהתאם למה שנקבע בו.

מה חשוב לקבוע בהסכם לגבי הדירה?

כדאי שההסכם לא יסתפק באמירה כללית כמו "הדירה תישאר בבעלות אחד מבני הזוג". ככל שההוראות ברורות ומפורטות יותר, כך קל יותר לבצע בהמשך את העברת הזכויות אגב גירושין ולצמצם מחלוקות ועיכובים.

לכן, חשוב לזהות במדויק את הנכס ואת הזכויות שמועברות ולקבוע מי יהיה אחראי ליתרת המשכנתא, האם ישולם סכום כסף עבור חלקו של בן הזוג האחר ומתי, מי יטפל באישורים הדרושים לצורך הרישום ומתי ייחתמו המסמכים הנדרשים. כדאי להתייחס מראש גם למצב שבו אחד מבני הזוג אינו משתף פעולה עם השלמת הרישום.

אם העברת הדירה היא חלק מהסדר רכושי רחב יותר – למשל כאשר שווי הדירה מתקזז מול חסכונות, זכויות סוציאליות, פנסיה או נכסים אחרים… חשוב שגם מנגנון הקיזוז יהיה ברור ומפורט. כך ניתן להבין לא רק מי מקבל את הדירה, אלא גם כיצד ההעברה משתלבת בחלוקת הרכוש הכוללת בין בני הזוג.

ומה לגבי ידועים בציבור?

גם כאשר מדובר בפרידה של ידועים בציבור, לרבות בני זוג מאותו מין, עשויה להתעורר האפשרות לבצע העברת זכויות בנכס במסגרת הפרידה. עם זאת, במקרים אלה חשוב במיוחד שלא להניח כי ההסדר של סעיף 4א חל באופן אוטומטי.

יש לבחון את נסיבות המקרה, את מעמדם של בני הזוג ואת האופן שבו הסכם הפרידה קיבל תוקף שיפוטי. לכן, כאשר מבקשים לבצע העברה אגב גירושין או פרידה במצב כזה, מומלץ לבדוק מראש שההסכם ופסק הדין מתאימים לדרישות הדין ולרישום המבוקש.

איך מבצעים העברה אגב גירושין בטאבו ומה צריך לצרף?

כאשר הדירה רשומה בטאבו, החתימה על הסכם הגירושין וקבלת פסק הדין הן רק חלק מהתהליך. כדי שהזכויות בדירה יעברו בפועל על שם בן הזוג שמקבל אותה, יש להשלים גם את הרישום בלשכת רישום המקרקעין.

לצורך העברה אגב גירושין בטאבו מגישים בקשה לרישום ומצרפים את המסמכים המתאימים. הדרישות עשויות להשתנות בהתאם לאופן שבו הזכויות רשומות, לקיומה של משכנתא, לעיקולים או להגבלות אחרות ולנסיבות הספציפיות של הנכס. בחלק מהמקרים ניתן לבצע את הליך הרישום גם באופן מקוון, בהתאם לסוג הפעולה ולזהות הגורם שמגיש את הבקשה.

אילו מסמכים נדרשים להעברה אגב גירושין בטאבו?

בדרך כלל יש להכין את הסכם הגירושין או ההסכם הרכושי שקיבל תוקף של פסק דין, את פסק הדין ואת מסמכי הרישום המתאימים להעברת הזכויות. בהתאם למקרה, עשויים להידרש גם אישור על תשלום אגרה, אישורים מהרשות המקומית ומסמכים נוספים.

אחד המסמכים שעשויים להידרש הוא שטר העברה אגב גירושין או שטר רישום מתאים אחר, כשהוא חתום ומאומת כנדרש. חשוב להתאים את מסמכי הרישום למצב המשפטי של הנכס ולהוראות שנקבעו בפסק הדין, ולא להניח שאותה רשימת מסמכים מתאימה לכל דירה ולכל מקרה.

כאשר רשומה משכנתא על הדירה, יש לבדוק גם מה דורש הבנק. העובדה שבהסכם הגירושין נקבע שאחד מבני הזוג יקבל את הדירה ויישא לבדו בתשלומי המשכנתא אינה משחררת בהכרח את בן הזוג האחר מהתחייבויותיו כלפי הבנק. לכן, חשוב להסדיר מול הבנק את המשך ההלוואה ושחרור אחד הלווים, ככל שהבנק מאשר זאת.

האם צריך אישור מהעירייה לצורך הרישום?

במסגרת השלמת הרישום עשויים להידרש גם אישורים מהרשות המקומית. לכן כדאי לבדוק מראש אילו מסמכים דורשת הרשות שבתחומה נמצא הנכס והאם קיימים חובות או נושאים אחרים שיש להסדיר לפני קבלת האישור הדרוש לטאבו.

הדרישות אינן בהכרח זהות בכל רשות ובכל מקרה. מסיבה זו, בדיקה מוקדמת יכולה למנוע מצב שבו כל מסמכי ההעברה כבר מוכנים, אך הרישום מתעכב בגלל אישור חסר.

מה כדאי לבדוק לפני שמגישים את הבקשה?

חשוב לזכור שאין רשימת מסמכים אחת שמתאימה לכל מקרה של העברה אגב גירושין. לפני הגשת הבקשה כדאי לבדוק היכן רשומות הזכויות, מה מופיע בנסח העדכני, האם קיימת משכנתא ואילו אישורים נדרשים במקרה הספציפי.

אם הזכויות אינן רשומות בטאבו אלא מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל או באמצעות חברה משכנת, ההליך עשוי להיות שונה ויש לפעול בהתאם לדרישות הגוף שמנהל את רישום הזכויות.

שטר העברה אגב גירושין, משכנתא ואישורי הרשות המקומית

מי שמחפש מידע על רישום הדירה לאחר הגירושין נתקל לא פעם במונח "שטר העברה אגב גירושין". חשוב לדעת שלא תמיד קיים מסמך אחד בשם הזה שמתאים לכל מקרה. סוג השטר או מסמך הרישום הנדרש תלוי באופן שבו הזכויות בנכס רשומות.

כאשר מדובר בדירה הרשומה בבעלות בטאבו, למשל, ייתכן שיידרש שטר מכר. כאשר מדובר בזכויות חכירה, יש להתאים את המסמכים לסוג הזכות ולמקום שבו היא רשומה. לכן, לפני שמורידים טופס מהאינטרנט ומחתימים עליו את הצדדים, כדאי לבדוק שהוא אכן מתאים לנסח הטאבו, לסוג הזכויות בנכס ולהוראות שנקבעו בהסכם הגירושין ובפסק הדין.

מה קורה כאשר יש משכנתא על הדירה?

כאשר על הדירה רשומה משכנתא, חשוב לטפל בה במקביל להעברת הזכויות. הסכם הגירושין יכול לקבוע שאחד מבני הזוג יקבל את מלוא הזכויות בדירה וימשיך לשלם את המשכנתא, אבל ההסכמה בין בני הזוג אינה מחייבת כשלעצמה את הבנק.

מבחינת הבנק, שני בני הזוג עשויים להמשיך להיות מחויבים להלוואה כל עוד לא אושר שינוי מתאים. לכן, בהתאם למקרה, ייתכן שיהיה צורך לקבל את הסכמת הבנק לשחרור אחד הלווים, לבצע מחזור משכנתא, לפרוע את ההלוואה הקיימת או להסדיר פתרון אחר שהבנק יאשר.

למה כדאי לבדוק את המשכנתא עוד לפני החתימה?

אחת הבעיות שכדאי למנוע מראש היא מצב שבו בהסכם הגירושין נקבע שאחד מבני הזוג "לוקח על עצמו" את המשכנתא, אך לאחר אישור ההסכם מתברר שהבנק אינו מוכן לשחרר את בן הזוג האחר מההלוואה.

במצב כזה עלול להיווצר פער בין מה שבני הזוג התחייבו לבצע לבין מה שניתן לבצע בפועל מול הבנק. הדברים חשובים במיוחד כאשר בן הזוג שמקבל את הדירה צריך לקחת הלוואה חדשה או למחזר את המשכנתא כדי לשלם לבן הזוג האחר את הסכום שנקבע במסגרת איזון הרכוש.

לכן, כאשר מתכננים העברה אגב גירושין בדירה שיש עליה משכנתא, כדאי לבחון את נושא המימון כבר בשלב ניסוח ההסכם. כך ניתן להתאים את לוחות הזמנים ואת מנגנון התשלום למה שניתן לבצע בפועל, ולהקטין את הסיכון לעיכובים בהשלמת העברת הזכויות.

האם ניתן לבצע העברה אגב גירושין מקוון?

כיום ניתן לבצע פעולות שונות הקשורות לרישום מקרקעין גם באופן דיגיטלי. בהתאם לסוג הפעולה ולזהות המגיש, ניתן במקרים המתאימים להגיש מסמכים לרישום באופן מקוון, מבלי להגיע פיזית ללשכת רישום המקרקעין.

עם זאת, האפשרות להגיש את הבקשה באופן מקוון אינה הופכת את התהליך לאוטומטי. עוד לפני ההגשה צריך לוודא שכל המסמכים הדרושים מוכנים, חתומים ומאומתים כנדרש, וכי הפרטים המופיעים בהם תואמים זה לזה ולמצב הרישום של הנכס.

מה צריך לבדוק לפני הגשה מקוונת?

לפני שמגישים בקשה לרישום העברה אגב גירושין, חשוב לבדוק שפסק הדין והסכם הגירושין תואמים להעברת הזכויות המבוקשת, שהנכס והצדדים מזוהים בצורה מדויקת ושאין בנסח הטאבו משכנתא, עיקול או הגבלה אחרת שמחייבים טיפול נוסף.

כמו כן, יש להכין מראש את מסמכי הרישום ואת האישורים הנלווים הנדרשים במקרה הספציפי. כאשר ההגשה מתבצעת באמצעות עורך דין מייצג, ניתן במקרים המתאימים לבצע אותה באופן מקוון בהתאם לאפשרויות שמעמידה מערכת הרישום.

ומה אם הדירה אינה רשומה בטאבו?

לא כל דירה בישראל רשומה באופן מלא בלשכת רישום המקרקעין. במקרים מסוימים הזכויות מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י), בחברה משכנת או באמצעות יותר מגורם אחד. במצב כזה, עצם האפשרות לבצע העברה אגב גירושין מקוון דרך מערכת הטאבו אינה בהכרח רלוונטית לכל שלבי ההליך. תחילה יש לבדוק היכן רשומות הזכויות ומי הגוף שאחראי להעברתן.

אם הזכויות מנוהלות ברמ"י או בחברה משכנת, יש לפעול בהתאם לדרישות של אותו גוף ולהמציא את המסמכים והאישורים שהוא דורש. גם כאשר חלק מהפעולות זמינות באופן דיגיטלי, הדרישות עשויות להשתנות בהתאם לסוג הנכס, לסוג הזכויות ולאופן שבו הן רשומות.

לכן, לפני שמתחילים בהגשה מקוונת, כדאי למפות את כל שלבי הרישום ולוודא שהבקשה מוגשת לגורם הנכון ובמסלול המתאים. כך ניתן לצמצם החזרות של הבקשה ועיכובים בהשלמת העברת הזכויות.

האם משלמים מס על העברה אגב גירושין ומה קורה במס בעתיד?

אחד היתרונות המשמעותיים של העברה אגב גירושין נוגע למיסוי מקרקעין. עם זאת, חשוב להבין שלא מדובר ב"פטור ממס" במובן הרגיל.

סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי כאשר העברת הזכויות עומדת בתנאים שנקבעו בחוק, היא אינה נחשבת ל"מכירה" לצורך חוק מיסוי מקרקעין. המשמעות היא שבמועד העברת הדירה בין בני הזוג לא מתייחסים לפעולה כאל עסקת מכר רגילה בין מוכר לקונה, ולכן לא נוצרת באותו מועד חבות רגילה במס שבח ובמס רכישה בגין ההעברה.

האם העברת הדירה מוחקת את המס שנצבר בעבר?

לא. וזו נקודה שחשוב להביא בחשבון כבר בזמן חלוקת הרכוש.

כאשר אחד מבני הזוג מקבל במסגרת הגירושין את חלקו של בן הזוג האחר בדירה, היסטוריית המס של אותו חלק אינה מתחילה מחדש. ככלל, לצורך מכירה עתידית נשמרים יום הרכישה ושווי הרכישה הרלוונטיים של בן הזוג שהעביר את זכויותיו.

במילים פשוטות: העברה אגב גירושין עשויה שלא ליצור חיוב במס שבח ובמס רכישה במועד ההעברה עצמה, אך היא גם אינה בהכרח "מוחקת" את השבח שנצבר בנכס עד לאותו מועד. שאלת המס עשויה להתעורר מחדש כאשר הדירה תימכר בעתיד.

ומה אם אחד מבני הזוג משלם לשני עבור חלקו בדירה?

נניח שבני זוג רכשו לפני שנים דירה במחיר נמוך משמעותית משווייה כיום. במסגרת הסכם הגירושין נקבע שאחד מהם יקבל את מלוא הזכויות בדירה וישלם לבן הזוג האחר סכום כספי עבור חלקו.

גם אם מדובר בסכום משמעותי, אין פירוש הדבר בהכרח שסכום זה הופך ל"מחיר הרכישה החדש" של אותו חלק לצורך חישוב מס השבח במכירה עתידית.

לכן, כאשר נקבע תשלום איזון עבור הדירה, כדאי לבחון לא רק כמה כל אחד מבני הזוג מקבל כיום, אלא גם אילו השלכות מס עשויות להיות לחלוקת הרכוש בעתיד.

למה כדאי לבדוק את המס כבר בזמן הסכם הגירושין?

במקרים רבים הדירה היא רק חלק אחד ממכלול הנכסים שבני הזוג מחלקים ביניהם. לצדה עשויים להיות חסכונות, כספים, מניות, זכויות סוציאליות, עסק או נכסי מקרקעין נוספים.

שתי אפשרויות לחלוקת הרכוש יכולות להיראות שוות מבחינה כספית ביום החתימה על הסכם הגירושין, אך להיות שונות מאוד מבחינה כלכלית בטווח הארוך. מס עתידי, יתרת משכנתא, עלויות מימון והתחייבויות אחרות הקשורות לנכס יכולים להשפיע על השווי האמיתי של מה שכל אחד מבני הזוג מקבל.

לכן, בתכנון העברה אגב גירושין כדאי להסתכל על התמונה המלאה: לא רק על שווי הדירה כיום ועל סכום האיזון, אלא גם על ההתחייבויות הקיימות ועל השלכות המס האפשריות במקרה של מכירת הדירה בעתיד.

רצף מס, היטל השבחה ותכנון נכון לפני חתימה

לצד מס שבח ומס רכישה, יש נושא נוסף שכדאי להביא בחשבון כאשר מסדירים את הזכויות בדירה במסגרת הגירושין: היטל השבחה. מדובר בהיטל נפרד, הקשור לעליית שווי הנכס בעקבות שינוי תכנוני, כמו אישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג.

במקרים המתאימים, העברה אגב גירושין אינה מחייבת בתשלום מיידי של היטל ההשבחה במועד העברת הזכויות. עם זאת, אין פירוש הדבר בהכרח שההיטל נעלם. ייתכן שהתשלום יידחה למועד שבו יתרחש בעתיד מימוש זכויות המחייב בתשלום.

למה חשוב לבדוק היטל השבחה גם אם לא משלמים אותו עכשיו?

גם כאשר אין חובת תשלום מיידית, הרשות המקומית עשויה להיות חלק מתהליך השלמת הרישום בטאבו. לכן כדאי לבדוק מראש אם קיימים חובות, אילו אישורים נדרשים לצורך העברת הזכויות והאם קיימות בנכס זכויות תכנוניות שעשויות להיות רלוונטיות להיטל השבחה בעתיד.

הבדיקה חשובה גם מבחינה כלכלית – דירה ששווייה כיום זהה לדירה אחרת אינה בהכרח שווה לה מבחינת ההתחייבויות והעלויות העתידיות. זכויות בנייה, תוכניות שאושרו, משכנתא קיימת והשלכות מס אפשריות בעת מכירה יכולים להשפיע על השווי הכלכלי של הנכס עבור בן הזוג שמקבל אותו.

מה כדאי לבדוק לפני שקובעים מי יקבל את הדירה?

לפני שחותמים על הסכם שלפיו אחד מבני הזוג מקבל את מלוא הזכויות בנכס, כדאי לבחון את התמונה הכלכלית הרחבה: מהו שווי השוק של הדירה, מהי יתרת המשכנתא והאם ניתן להעבירה או למחזר אותה, מה עשויות להיות השלכות המס במקרה של מכירה עתידית והאם קיימות זכויות תכנוניות או חשיפה אפשרית להיטל השבחה.

הבדיקות האלה עשויות להשפיע גם על סכום האיזון שישולם בין בני הזוג. במקרים מסוימים, נכס שנראה על הנייר כבעל שווי מסוים עשוי להיות שווה בפועל פחות או יותר לאחד הצדדים לאחר שמביאים בחשבון את המשכנתא, המיסוי והעלויות העתידיות.

לכן, כאשר מתכננים העברה אגב גירושין, כדאי לבחון את ההיבטים המשפטיים, המיסויים והמימוניים עוד לפני החתימה על הסכם הגירושין. בחינה מוקדמת של התמונה המלאה יכולה לסייע בקביעת חלוקת רכוש מאוזנת יותר ובהחלטה האם נכון שאחד מבני הזוג יישאר עם הדירה או שעדיף למכור אותה ולחלק את התמורה.

האם חייבים להשלים את הגט לפני שמעבירים את הזכויות בדירה?

לא בהכרח. סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין מתייחס להעברת זכויות שנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין. לכן, השאלה אינה רק האם בני הזוג כבר התגרשו באופן רשמי או האם כבר ניתנה תעודת גירושין, אלא האם העברת הזכויות נעשית במסגרת הליכי הפרידה ובהתאם לפסק הדין המתאים.

בפועל, חשוב לבחון בכל מקרה את הסכם הגירושין, את פסק הדין ואת נסיבות ההליך. לכן לא מומלץ להניח שצריך להמתין בהכרח לסיום הגט כדי להתחיל לטפל בהעברת הזכויות, ומנגד גם לא כדאי להניח שכל העברה שמתבצעת בתקופת הפרידה תיכנס אוטומטית למסגרת של סעיף 4א.

כמה זמן לוקח לרשום את הדירה על שם בן הזוג שמקבל אותה?

אין פרק זמן אחיד שמתאים לכל מקרה. משך הטיפול תלוי באופן שבו הזכויות בדירה רשומות, במסמכים שנדרשים לצורך הרישום ובשאלה האם קיימים גורמים נוספים שצריך לקבל את אישורם.

לדוגמה, משכנתא קיימת עשויה לחייב טיפול מול הבנק, ואילו דירה שהזכויות בה מנוהלות ברמ"י או בחברה משכנת עשויה לדרוש הליך שונה מדירה הרשומה בטאבו. גם מסמכים חסרים, פרטים שאינם תואמים או ליקויים בבקשת הרישום עלולים לעכב את השלמת התהליך.

לכן, אחת הדרכים לצמצם עיכובים היא לבדוק מראש את מצב הזכויות ולהכין את המסמכים והאישורים הנדרשים עוד לפני שמגישים את הבקשה לרישום.

העברה אגב גירושין – חשוב לתכנן גם את שלב הביצוע

בסופו של דבר, העברה אגב גירושין היא הרבה יותר מהחלטה מי מבני הזוג יישאר עם הדירה. היא משלבת בין הסכם הגירושין, חלוקת הרכוש, מיסוי מקרקעין, משכנתא ורישום הזכויות בפועל.

גם סעיף שנשמע פשוט, כמו "הדירה תעבור לאישה" או "הבעל יקבל את חלקה של האישה", צריך להיות מתורגם להוראות ברורות שניתן לבצע. בין היתר, חשוב לקבוע כיצד תועבר הבעלות, מה יקרה למשכנתא, האם ישולם סכום איזון, מתי יימסר הנכס, מי אחראי לקבלת האישורים ומה יקרה אם אחד הצדדים אינו משתף פעולה.

כדאי להביא בחשבון גם את היום שאחרי העברת הדירה, כמו למשל השלכות מס אפשריות במכירה עתידית, התחייבויות לבנק ועלויות הקשורות לנכס עשויות להשפיע על הכדאיות הכלכלית של ההסדר.

במשרד עו"ד ונוטריון איריס גרבר אנו מלווים הליכי גירושין וחלוקת רכוש מתוך הסתכלות משולבת על ההסכמות המשפחתיות ועל המשמעות הרכושית והמעשית שלהן. כאשר דירה או נכס מקרקעין הם חלק מהפרידה, המטרה היא שההסכם לא רק יקבע למי שייך הנכס, אלא גם יספק דרך ברורה ומעשית להשלמת העברת הזכויות.

לכן כדאי להסדיר את הנושאים האלה כבר בשלב ניסוח הסכם הגירושין ולא להמתין לרגע שבו מבקשים לבצע את הרישום. תכנון מוקדם מאפשר להתייחס מראש לנכס, למשכנתא ולמימון, לתשלומים בין בני הזוג, למועדי המסירה, לאישורי הבנק ולרישום הסופי – ולצמצם ככל האפשר מחלוקות ועיכובים בהמשך הדרך.

מעוניינים לקבל ייעוץ מקצועי בכל הקשור להעברה אגב גירושין? לחצו כאן ואנו ניצור עמכם קשר בהקדם!